长租公寓管理智能进化史

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伴随养老地产从民俗到朝堂升级，房屋的管理方法智能化还在授予公司更低能耗道路上持续演变着。从初期取代手账本记录作用，到与智能锁、水电表融合，以机器设备机器代替人工，再到现在与大数据、AI融合助推金融风控、获客，及其近在咫尺的会以物联网搭建的大中型租用小区……智能化系统与养老地产的融合正更加深层次。
公寓楼智能化系统之途
除开助推公寓楼提质增效，智能化系统也对公司的管理方法、市场的发展过程甚至居民日常生活习惯造成愈来愈深远的影响。在这样的背景下，掌握养老地产管理方法智能化的发展史，也许可以帮助我们更好地了解这一行业怎样一路走来，又把何去何从。
2015-2016年
取代手账本，管住房与钱
基本功能：楼盘房态、合同书账单管理

2014年是养老地产的年间，这一年末，“雷军5min确定项目投资YOU+故事”在行业内广为人知。但这时的公寓楼领域，组织化运营才刚起步，大部分还是以自己二房东为代表整租房-分租方式，那也是养老地产最原始产品体系。
2015年，全国各地已有三四十万大大小小职业房东。这种房主的难题取决于，每天都要处理事儿复杂，如租赁、退房、找房子、室内装修等，但管理方法的一种手段却非常初中级。年青懂计算机的用的都是Excel，年龄大一点的使用的或是最原始纸和笔纪录。传统的的记录的方式效率不高、非常容易出差错，占有了管理人员很多时间精力。
早期公寓管理系统从而为之，为其提供房源管理、采购管理等程序模块，协助二房东将楼盘房态、应收应付及其合同书收支明细等信息详细纪录，大大提升了她们工作效率和满足感，同时也可以将更多的精力资金投入别的核心工作。
除开协助二房东实现快速做账外，公寓管理系统也尝试在更各个方面创变职业房东。比如，2016年8月22日，水滴管家便首先开通“一键发房“服务项目，通过平台能将空置房源一键发布到各种租房app，变成第一家与58同城网品牌公寓完成合作的公寓楼系统软件。
2017-2018年
提高人效，经营规范化
基本功能：智能产品、表格汇报
2017年10月18日，中国党第十九次全国代表大会在北京举办。十九大报告强调“坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，加快构建多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度，让广大人民居者有其屋”。到此，发展趋势房屋租赁成为国内一项关键基本国策。
十九大后，由房地产商、国资国企所组成的“国家队”逐渐积极布局养老地产，整个市场的布局也就此逐渐更改，产业化、组织化运营成为行业的重中之重。
一方面，伴随着公寓楼楼盘经营规模上升至新的高度，规模及赢利的分歧日益突出。“以往管理方法200套房产，2本人就行了。到1000套房子的时候，楼盘是五倍增长，但人力资源却8倍乃至10倍。经营规模越多，单位越大，钱被人力资源消耗了。”有业内人士认为。
因此，各种智能产品先是在公寓楼中普及化，将大管家从钥匙管理、水电工程抄水表等繁琐的工作中中解脱出来，大幅度降低了公寓楼的人工成本。比如，根据智能电能表的预付、智能抄表等服务，大管家不需要再每个月耗费大量时长抄水表、测算收支明细；应用智能锁后，繁琐复杂钥匙管理也荡然无存。
另一方面，伴随着国资国企、开发商很多进场，对公寓楼信息化管理提出了更高的要求。最先，国家队管理方法牵扯部门及工作人员诸多，必须对于不同部门及员工进行责任分派；次之，对应收、清算等财务控制有严格执行；此外，国家队更愿意付出，必须建立更多品类与品牌智能产品的高效连接。
应对以国资国企、房地产商为首的大企业要求，以往以职业类型二房东为基本服务目标的公寓管理系统显而易见已经无法满足要求。因此有系统服务商挑选战略升级，致力于大客户市场，水滴管家就是其中一员。
为了满足以国家队为首的大企业的业务需求，水滴管家不断提高产品与服务。在租务管理工作，研发了线上检修保洁服务等工单管理、协议等审批管理、职工权限设置、财产全自动汇总等服务；在智能产品领域，除开不断开发设计双品牌、多品类智能产品连接，探寻它与经营管理情景更深层次的深层次融合外，更为已有全面的公寓楼给予连接各种智能产品的适配服务平台——。
2019-2020年
创变市场销售、会计，助推风险控制
基本功能：营销科技、财务金融
2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发文《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。继现行政策方面克服了房和地提供难题以后，金融业配套设施变成市场发展急需解决较大制约。2019年1月，上海交易所表也示，将有助于公募基金REITs（不动产信托股票基金）示范点，加快建设房屋租赁REITs。
一旦公募基金REITs落地式，现金流量形成闭环，公寓楼行业轻资产、投资收益率长等诸多问题也将得到解决。但在这以前，公寓楼也需要持续提高自己的经营、服务与营运能力，为迎接公募基金REITs落地式贮备整体实力。
近些年，产品营销金融业逐渐成为了智能的探寻方位，也直取养老地产现阶段较大的难题——获利。
当公寓楼经营规模持续增长后，闲置所带来的成本压力日趋飙升，公寓楼获客成本高、出租率高，闲置正在成为公寓楼最大的一个隐型成本费凶手，直接影响到房屋的营运能力乃至生死存亡。
以往房屋的楼盘营销推广通常是走“公域”，则在58、赶集日等构建的大中型渔塘里垂钓。而全网整合营销则致力于为客户提供一个智能化钓鱼钩，帮公寓楼深度挖掘身旁小溪小池塘里“私域流量池”。比如，如果你微信朋友圈发送了一条楼盘推广信息，AI小助手便会自动检索滞留时间比较长的潜在用户并联系你赶快去“撩”。
在财务金融层面，公寓楼管理系统软件一方面为其提供新零售收付款、全自动查账、收付实现制做账和自定票房分成等服务助推公寓楼完成会计自动化技术；另一方面也有利于公司沉积更专业的财务报表，为企业规划赋予了个人信用打下基础。
现如今，根据工资收入、交易、借款纪录等相关信息的个人征信系统软件以初步形成，这增添了消费信贷的崛起。在公司方面，我国也在把个人社保、税收、个人公积金、银行金融数据打通，到时候，公司也将和本人一样赋予了个人信用，以往以质押和行为主体个人信用为中心的传统式金融逻辑都将得到摆脱。
就公寓楼来讲，财务报表和运营数据将会成为企业评价的关键依据，而公寓管理系统在有关数据的收集、详细展现层面毫无疑问发挥了不可替代的重要意义。
全面的会计程序模块能够详细纪录房屋的支出明细表、运营表格等现金流数据信息，加上公寓楼应用网上签约、检修保洁服务、员工绩效管理、资产盘点等服务留下来的运营指标，以及各种智能产品收集的数据信息，将逐步展现房屋的现金流量、信息流广告、人流量数据信息。然而这三维数据，也为公寓楼证券化给予风险控制根据。
将来……
从智慧公寓到智慧小区
近些年，在政策扶持下，集体建设用地、租用土地加快进入市场。以上海为例子，目前为止租赁土地竞拍已经超过70宗，占地面积近200万平方。不难想象，在不远的未来，大中型租用小区把更多盛行，公寓楼智能化系统都将跳出来独栋公寓，环顾更为广阔小区。
此外，5G技术的发展将改变数据传输方式，基本智能化的组网模式、作用完成等也将产生极大的变化。租用小区的总体智能化系统都将鉴于此手段来规划建设。
从智慧公寓到聪慧租用小区，从可穿戴设备到智能家居系统、智慧住宅、智慧小区，在接下来的大中型租用社区里，物联网怎样正确联接小区、房屋、屋子，使之相通互连成为一个统一体，助推公寓楼企业经营管理的各个领域，将成为行业主课题研究，养老地产的监管智能化都将从此开启新的篇章。
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